問:
誰能告訴我購買法拍屋從開始到結束的整個流程？
答:
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1.要了解法拍屋的標購流程，先將以下程序看過，有一概念後
再來說明法拍屋如何來跑流程，你就會比較清楚。
2.法院拍賣流程圖說明:
3.第一次拍賣
4.法院所定的拍賣期日，依強制執行法第八十二條規定：「拍賣
期日距公告之日，不得少於十四日。」
5.同法第九十一條規定：「拍賣之不動產無人應買或應買人所出
之最高價未達拍賣最低價額，而到場之債權人於拍賣期日終結前
聲明願承受者，執行法院應以該次拍賣所定之最低價額，將不動
產交債權人承受，並發給權利移轉證書；其無人承受或依法不得
承受者，由執行法院定期再行拍賣。
6.依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額，酌減
數額不得逾百分之二十。」
7.依最高法院民國８６年抗字第 1681 號裁判要旨：「...強制執行
法第九十一條第一項、第九十五條第三項規定拍賣之不動產無人
應買或應買人所出之最高價未達最低價額，「到場」之債權人必
須於「拍賣期日終結前」聲明願承受，執行法院始得依該次拍賣
所定之最低價額，將不動產交債權人承受。本件抗告人未於第六
次（現最多至減價拍賣）拍賣期日到場，亦未於拍賣期日終結前
為承受之意思表示，自不得於拍賣期日後再為承受之主張。」
8.第二次拍賣、第三次拍賣
9.拍賣之不動產經第一次拍賣或第二次拍賣流標後，依強制執行
法第九十三條定：「再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十
日多於三十日。」
10.同法第九十二條規定：「再行拍賣期日，無人應買或應買人所
出之最高價，未達於減定之拍賣價額者，準用前條之規定。
11.如再行拍賣，其酌減數額，不得逾減定之拍賣最低價額百分之
二十。」
12.特別拍賣（應買）
13.當第三次拍賣流標後，依強制執行法第九十五條規定：「經二
次減價拍賣而未拍定之不動產，債權人不願承受或依法不得承受
時，執行法院應於第二次減價拍賣期日終結後十日內公告願買受
該不動產者，得於公告之日起三個月內依原定拍賣條件為應買之
表示。」（最高法院９０年台抗字第 399 號裁判參照）
14.在特別拍賣期間，無人應買或債權人未於公告之日起三個月內
聲請另行估價或減價拍賣時，則會視為撤回該不動產之執行。
（強制執行法第九十五條第二項參照）
15.減價拍賣（第四次拍賣）
16.在特別拍賣期間內，債權人有聲請減價拍賣，而在減價拍賣之
期日仍未拍定或債權人也不願意承受時，依強制執行法第九十五
條第二項後段規定，視為撤回該不動產之執行。
17.依最高法院９２年台抗字第 462 號裁判要旨：「查本件拍賣抵
押物強制執行事件所查封並定期拍賣之不動產，於第二次拍賣
時，在抗告人繳納保證金新臺幣一千零六十七萬元，以高於低價
之五千五百六十六萬元得標拍定；嗣因未於期限內繳足價金，而
臺灣臺北地方法院再行第二次、第三次拍賣均無人應買，經該院
公告間，債權人即相對人於公告之日起三個月內聲請另行減價拍
賣，第四次拍賣（即特別變賣程序後之拍賣）底價三千四百二十
萬元，仍未拍定，相對人亦未承受，依強制執行法第九十五條第
二項後段規定，視為撤回該不動產之執行。本件不動產之執行既
視為撤回，執行程序即告終結，且該不動產無再行拍賣，尚無差
額之產生，自無命拍定人即再抗告人負擔差額之問題。則相對人
於執行程序終結後，向臺北地院為應扣除差額始得退還保證金之
聲請，即屬無據，應於駁回。」
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~~若有其它不明瞭之處，富門再予回答~~
以上回答希望對你有所幫助。
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