銀行承受屋介紹
一、 何謂銀行承受屋？∕068
二、 何謂銀行自辦通訊投標拍賣會？∕070
三、 銀行自辦通訊投標拍賣會流程圖∕074
一、何謂銀行承受屋？
銀行承受屋即是經由法院
拍賣之法拍屋。因其屋況、地點、環境等原因，大多數物件賣相較差，經過一拍、二拍、三拍甚至四拍多次流標均無人投標後，以致無法順利拍出。債權銀行為了保
障其最低債權，加速處理其不良債權，而以底價承受的方式買回該法拍屋，即成為債權銀行自有資產，簡稱為「銀行承受屋」。
銀行承受屋的出售方式
銀行自己承受的這些法拍屋，大多數還是選擇交給房屋仲介公司買賣，或是委託專業不動產拍賣公司來進行公開拍賣。雖是如此，但也有些銀行也會成立相關銷售部門來出售這些承受屋。
通常一般銀行的承受屋，無論是在地點、條件、屋況上，大都無法像法拍屋有時會遇到地點佳、條件較好的選擇；所以一旦購買到銀行承受屋時，日後想順利賣出脫手勢必將成為問題，所以購買銀行承受屋者，還是以自住型購屋者較適宜。
銀行承受屋的準備金
銀行承受屋之售出價格大約是市價的八～九成之間，甚至有時跟市價差不多。如果所購買之承受屋是由銀行專員介紹帶看所成交的，購屋者通常也是要付一筆仲介費，這筆費用因每家銀行仲介費規定有所不同。一般來說，購屋者所要支付的仲介費，大約為成交價的百分之一左右。
銀行提供購屋貸款
購買銀行承受屋者如果資金不足付清所有款項，自己須先準備二至三成之購屋自備款；若有不足部分，可向銀行申請七成至八成之銀行貸款，來輕易達成購屋夢想。
購屋應付的各項稅款
購買銀行承受屋者，其所應納的各項稅費均與一般購買不動產相同。詳細內容讀者可以參閱前述銀拍屋應納稅費簡表上各項目，作為購屋參考與準備金。
銀行承受屋的資訊來源
購買銀行承受屋要如何取得相關資訊呢？主要方法有三種：
一、點選瀏覽各銀行網站，找尋銀行承受屋的相關資訊。
二、直接到各銀行詢問銀行承受屋專員，請他詳細介紹或帶看。
三、閱覽各大報紙廣告欄，有時可以找到銀行承受屋的消息。
二、何謂銀行自辦通訊投標拍賣會？
銀行自辦通訊投標拍賣會的標的物即是「銀行承受屋」。購屋者除了可選擇由法院購買法拍屋，第三公證人拍賣公司購買金拍屋，或不動產拍賣公司購買銀拍屋外，也可以利用銀行自辦的通訊投標拍賣會來購買銀行承受屋。
拍賣方式
由於銀行本身非為專業不動產仲介，因此有些銀行無法在市場上順利出售名下所屬剩餘之承受屋，遇到這種銷售困境，有些銀行則交給房仲公司或專業不動產拍賣公司進行拍賣；有些銀行則會選擇舉辦「通訊投標拍賣會」的方式，例如上海商業銀行就曾經透過這種方式順利出清許多餘屋。
價格訂定
銀
行自辦通訊投標拍賣會之承受屋，其價格大約訂在市價的八～九成左右，房屋價格的訂定與市價差異並不大。不過，有時也會遇到銀行將不容易脫手的少數物件，降
低標售底價以吸引購屋者，但由於承受屋之地點、條件及辦理通訊投標拍賣會的廣告、透明度、物件資訊流通量均較不理想，透過通訊投標的購屋者並不熱烈。
資訊來源
1.銀行網站
銀行自行舉辦之通訊投標拍賣會，一般來說都會在自己銀行網站上公布相關消息，說明何時可開始通訊投標與其投標相關細則。
2.銀行營業處公佈欄
有時也會在銀行營業處的公布欄發現相關消息，購屋者若欲得知其相關細節，可以洽詢銀行相關業務員。
3.報紙刊登廣告
有時銀行也會透過各大報紙刊登「某某銀行標售不動產」，將其公告事項刊登，內容大致為：不動產標示、保證金金額、投標方式、開標日期、地點、土地、建物面積、標售底價等須知事項逐一公告。
投標保證金
投標銀行通訊承受屋的保證金，一般購屋者需要按標售底價之一成金額計算，以台灣各地銀行所簽發之支票、本票或匯票為限，若該房屋未能得標，投標者可於決標後，憑個人身份證、印章領回保證金票據。
以上海商業銀行為例，如因以下三種情況，保證金恐有被銀行沒收的疑慮：
1.投標金額低於標售底價。
2.投標人員自願放棄得標。
3.得標人不依約定期限簽立買賣契約者。
因此，有意參與通訊投標的購屋者亦不得不注意上項之規定，以免因本身不注意或疏失造成金錢的損失。
得標後處理
採通訊投標於得標後繳納之保證金，便立即轉作為得標價款之一部分，並於得標日起十日內簽訂買賣契約書，同時繳交得標總價之二成為簽約金（原繳納保證金無息抵付部分簽約金）；於稅捐機關核發稅單時，七日內繳納得標總價款八成之尾款，始可辦理所有權移轉登記。
得標者除需準備二成自備款外，如有不足之尾款部分，亦可向銀行申請貸款。
繳納稅費
購買銀行通訊投標拍賣會之承受屋，其所應納的稅費均與一般買賣不動產相同（可參考銀拍屋應納稅費簡表上各項目）。
三、銀行自辦通訊投標拍賣會流程圖
編著： 由富門企業集團法拍 著作
