投資或購買法拍屋，就算無法成為首富最起碼也會變成小富∕020
【案例一】投資套房是上班族致富首選∕022
【案例二】利用銀行貸款一圓購屋夢想∕023
【案例三】懂得節稅退稅使我省下數百萬∕025
案例一 投資套房是上班族的致富首選
何小姐是去年學校畢業剛踏出社會工作的新鮮人，為了工作方便在外面租了一間小套房，月租五千元左右；不
巧的是房東今年過年後以物價飛漲理由執意調漲房租為六千元；何小姐數度溝通未果，意圖再度另尋屋租住，無意間接觸到法拍屋的業務員，在租不如買及低總價的
吸引下，只從口袋輕鬆拿出十萬元，便輕鬆標購到一間三十餘萬的小套房。想不到交屋後不久竟有房屋仲介來訪，介紹一位客戶以六十餘萬成交，短短二個月，何小
姐便輕鬆賺進二十萬！現在何小姐已經是擁有十餘間套房的大房東了。可見投資拍賣屋真是上班族最佳最穩當的不二選擇！
案例二 利用銀行貸款一圓購屋夢想
黃先生夫妻兩人，長期以來都在外面租屋，一間二十餘坪的華廈每個月租金也將近一萬五千元。直到夫妻兩人有
了小孩後，突然警覺需要購買更大的房子，可是夫妻倆省吃儉用下來的私房錢，扣除了生活必須支出和房租外，十餘年來存款卻只有五十萬左右，透過當地房屋仲介
的住屋情報知道，根本買不起自己所住當棟大樓三十坪左右約三百多萬三房一廳二衛的房子；雖然該仲介也保證可以銀行貸款七成以上，不夠錢的部分也可以透過信
用貸款辦理。可是黃先生夫婦怎麼算都比在外租屋還不划算。
有一天，黃太太從新聞報紙和網際網路上消息，得知該棟大樓七樓竟然有一間三十餘坪的法拍
屋，該屋第二拍的價格只有203萬，同樣格局、同樣地點、同樣屋況的房子竟然就差了一百多萬？趕快回家告訴先生這個消息，與黃先生考慮後委託品牌、形象良
好的專業法拍公司以208萬標購並得標了這間法拍屋，透過銀行的評估加上黃先生信用不錯，銀行竟可以貸到九成房貸，而且房貸利率只有2.5％左右。如此算
來，黃先生夫婦只不過拿出20萬左右就可以擁有自己的一棟房屋，而且更令夫妻倆高興的是，住三十幾坪的房子每個月所負擔的銀行利息竟然比以前住的二十幾坪
的還要便宜（銀行借189萬以20年期利率2.5%計算），算來每個月竟然只需要負擔10016元，還比以前寄人籬下的小房子還要便宜五千元；更令人意想
不到的是該棟法拍屋竟然還附有一個地下停車位；黃先生夫婦兩人不約而同的說『法拍屋，真是太神奇了！』
案例三 懂得節稅退稅使我省下數百萬
蘇先生和蔡小姐同時看上同一地點的兩棟大地坪的透天別墅，同樣格局大小和建材都是同一個建商所建造的，
兩者的法拍價也都是一千九百多萬。蘇先生委託一家專業法拍公司代為投標；而蔡小姐卻認為自己去投標可以省去專業法拍公司的代標費用，同一天至法院投標後，
蘇先生和蔡小姐都是以2200萬左右幸運得標。半年後，突然有仲介來說有不少客戶願意購買該區房屋，仲介開價2800萬，最後蘇先生以2750萬賣出，扣
除相關費用後賺進四百多萬；而蔡小姐後來以2788萬賣出後還笑蘇先生以低價賣出而沾沾自喜，等到收到土地增值稅繳費通知後，才知道光是土地增值稅就要數
百萬，不但沒有賺到錢還差點虧大了；後來蔡小姐才知道原來加在土地和建物的增加金額竟會產生這麼大的後遺症！以上只是一個小小例子而已，標購一間法拍屋所
必須注意的點交或稅費問題太多了，一個小地方不注意就會損失不少金錢，甚至還有無法交屋的情況；因此，想要標購法拍屋還是交給專業合法誠信的法拍公司來做
會更安全有保障！
編著： 由富門企業集團法拍 著作
