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答:

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1.代墊銀行積極經營這個市場的銀行有聯邦銀行 ，成數

7~8成 約利率6.3% 手續費0.5%

2.板信銀行 成數7~8成 約利率6.275% 手續費8000

3.台中二信 成數7~8成 約利率7.5% 手續費 4500 (需入會

員 費用1萬 每年可領紅利約5% 還清貸款後可退社拿回1

萬元)


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4. 上述成數跟你的信用狀況與房子的條件會有增減，拿

到權狀後可轉成一般房貸 利率在2.7%~3.5% ( 其他的銀

行也有承作，但要提早約2週前與銀行聯絡先送審)。

5.而如果是要用市價去貸款的話，則需要做二次移轉，

期間至少持有一年以上這樣才可能用市價去估算的，當

然，其所從事的職業、歷年來信用情況、房屋坐落、屋

齡等因素也是會影響其貸款額度，若名下若有其他資產

或有其他不動產，而其負債額不高的情況下，對其貸款

來說是好事，如此在做貸款額度估算與其條件上是會比

較高的 。

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6.法拍屋須在七天內繳足尾款，貸款幾成必須看當地配

合的銀行而定，台中地區因為保證金是三成，台北地區

保證金則是二成，所以當其核定無誤的案件，貸款額度

至少都是拍定價的七~八成 。


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7.辦理各種房屋貸款，通常借款人和保證人需要準備下列各種文件：

(1). 填寫貸款申請書：由申請人及保證人簽章。
(2). 身份證影本、印章。
(3). 戶籍謄本。
(4). 存摺影本：最近半年內。
(5). 土地、建物所有權狀影本。
(6). 土地、建物登記簿謄本、地籍圖、建物平面圖。
(7). 其他財力證明：如扣繳憑單、在職證明等，貸款人所提供之職業證明或所擁有的資產較佳者，利率則會較為優惠。
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8.如何選擇貸款銀行對消費者較有利

購屋者在選擇銀行辦理貸款方面，常因資訊不足，缺乏專業比較或與銀行之間互動關係不足等因素，無法真正獲

得銀行較低且較佳的利率優惠；所以購屋者在辦理銀行信用代墊款或房屋貸款方面可向專業人士洽詢（如代書或

專業法拍公司）。專業法拍公司與投資顧問公司，他們隨時注意市場利率及各家銀行利率之變化比較，同時由於

跟銀行往來互動多，也常較能幫購屋者爭取到較佳的貸款額度與較低的貸款利率。

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希望以上的回答對你有所幫助。