請問法拍屋和法拍業的演進歷史?－富門法拍屋→全國法拍屋業界領導品牌、第一家通過ISO國際品質標準認證~

問:

請問法拍屋和法拍業的演進歷史?

答:

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1.法拍業在目前是較封閉與不成熟的產業，而其中涉及專業與實

務上的繁雜獨特性與特殊性，也與其他房地產相關產業略有不同

之處。

2.法拍自有強制執行法的法源依據後，就一只存在於現實的生活

當中，反觀房地產仲介業，從民國60年代勵行房屋(當時房仲介公

司常以「建設公司」或「實業公司」之名義從事房地產仲介)，此

時房屋仲介以當時政府的角度來看都屬於不合法的產業，甚至會

予以禁止其仲介行為，直至全國第一家合法的房仲公司『太平洋

房屋』成立，房屋仲介業才逐步走向制度化，亦因─房仲市場歷

經產業與時間的整合，各業者間因人才、資金、創新、科技、制

度面、整合力、專業度、實務面、紀律、內控、財務、學習成

長、公司理念、公司文化...等等的不同，產生強者恆強(例如永

慶、信義、住商..等八大房仲品牌)日益壯大、弱者恆弱(例如弱勢

單店、跑單幫、掮客、代書..等)遭到市場逐一淘汰，一直到有房

仲公司(例如信義房屋)成為上市公司。

3.法拍業已從『代理投標人標購』→『代理得標人點交』→進入

到『代理債務人交屋』的時代了，法拍業者應保障得標人、債務

人(原所有權人)與承租人，這是法拍業者的職業道德、應盡的義

務、責任與使命，更應以光明正氣的精神從事此一行業，在此交

屋的任一環節均應保護得標人、債務人(原所有權人)與承租人為

前提，當然，法拍業在目前是屬於較不成熟的行業，當然隨著時

間的經過，法拍業也將會邁向更制度化與成熟化的時代。

4.專業法拍業者的形成:

5.專業法拍公司為形成前，一般民眾要購買法拍屋常不得其門而

入，因為法拍屋的標購在一般民眾眼裏總帶點幾分神秘感，雖

然知道法拍屋價格便宜，富有投資價值性，但對於所聽聞的負

面消息，如占有、假租賃、圍標、產權分析、稅費解析與法律

實務、經驗上的專業性等種種因素下，就算有意投標法拍屋的

民眾眼裏也只能望屋興歎，想去投標又因專業性的不足而不敢

貿然投入法拍市場，但對於產權清楚、價位低廉的法拍屋，一

般民眾不予購買也實在有點可惜，為因應一般民眾有其需求及

在專業分工的制度下就有法拍公司慢慢形成。

6.因此在民國八十七年起陸續有專業法拍公司的成立，在這些

法拍公司中有的是代書事務所、不動產仲介公司、建設公司、

跑單人員、投資客、甚至是海蟑螂所開設的公司，素質良莠不

齊，就好像民國七、八十年代的土地掮客，收費標準不一，專

業程度明顯不足，雖然也有業者在誠信度、服務品質、經驗與

專業性良好，但畢竟在整個法拍市場上占極少數，雖然與一般

民眾相較而言，確實較有效率，但因某些專業性不足的業者，

單憑有限的經驗與知識就從事於法拍工作，不僅讓人捏把冷

汗，有時甚至收了錢就不管事，遇到棘手的問題無法解決就避

不見面，產權有問題的房子也盲目標購，或因未兼顧成本、服

務品質、專業知識而收取低廉的服務費，產生入不敷出，而想

盡辦法來行使詐騙或因專業等問題而面臨倒閉或人去樓空等等

不良後果產生。

7.標購法拍屋不僅能帶來豐碩的財富、產權也絕對清楚，但首要

條件即是要選擇品牌、形象、專業真正足夠的法拍公司，所以

在一般民眾委託法拍公司投標前，應慎選良好有信譽的法拍公

司，才能得到相對的保障，不要一味貪圖便宜，而隨便交給專

業性、信譽性、經驗等等欠缺或不佳的法拍公司，到頭來留下

一堆爛攤子，得標人可是得不償失。

8.因篇幅有限，而其法拍屋和法拍業的演進歷史的文字說明亦不

少，以上僅做一簡略說明，而富門數位房訊亦有相關法拍屋和法

拍業的演進歷史的書籍可做參考，你可參考看看。