十一、投標前要注意哪些重點：
要前往投標室前，有幾項重點須特別加以留意：
１.先到銀行開立銀行保證金票据。
２.開立的保證金票据如有抬頭，記得在票據背面背書，並絕對不要有「禁止背書轉讓」之註記字樣。
３.投標人不能到現場投標，而需要委託他人來代理投標時，記得要填寫「委任狀」並順手將委任狀放入投標袋內。
４.攜帶身份證正本及印章。
５.請準時投標，因為只要投標的時間一到，就不能再將標單投入標匭內了。
十二、投標書如何填寫；
（正面）
１.案號：依拍賣公告上的案號填寫，若有其他標別應加以註明清楚。
２.聯絡電話：填寫能聯絡到的電話或手機號碼。
３.投標人及代理人：填寫投標人的名字，若是由代理人代為投標則須加填代理人姓名。
４.身份證字號：投標人的身份證字號，若有代理人一併寫上。
５.地址：填寫能收到文件的通訊地址即可。
６.投標人及代理人簽章：需簽名與蓋章。
７.願買之不動產（座落）：土地與建物要分別填寫清楚。
８.願買之不動產（新台幣元）：土地與建物的價格要分開填寫，若土地有數筆，應分別按其願出的價格填入，如果需要加價，要把加價的部分加到土地的價格內，日後就能節省到土地增值稅費的支出，購屋者對於稅費的相關問題，若有想再進一步了解，可參考筆者所著「從十萬賺到十億----法拍屋、金拍屋、銀拍屋貸款稅費實用技巧」一書。
９.合計總價額（新台幣/元）：土地與建物兩者加總合計後，將所有要投標的價格填寫在此處。
１０.附件：例如有委任代理人時須附委任書，外國人投標則須附上縣、市政府所核准的相關證明文件。
（背面）：
１１.案號、姓名、蓋章：再次填寫上拍賣公告上的案號、投標人及代理人姓名，並加以蓋章。
１２.保證金：必須是銀行所開立的票據。
１３.彌封口：在彌封處簽名、蓋章，同時放入保證金票據，並用漿糊將封口彌封。
十三、房屋所有權如何取得： 從金拍屋得標後到取得所有權狀的時間大約一個月左右，在此一個月的期間內，則是必須辦理一些相關手續後，才能取得所有權狀。 （１）得標後繳納尾款：在金拍屋得標後，必須在七日內將扣除保證金後的尾款繳清，例如得標５００萬元的房子，保證金為１００萬元，則必須在七日內將尾款４００萬元繳清。 （２）取得權利移轉證書：當你在七日內向金拍公司繳清尾款後，大約十天內就會收到由金拍公司所寄出的法院權利移轉證書，在拿到這份權利移轉證書時，則必須再向稅捐機關申報相關稅費手續，及向地政機關辦理過戶手續，才能真正取得所有權狀。 （３）申報契稅：收取到權利移轉證書後，就可向稅捐機關申報契稅並查欠相關稅費，例如土地增值稅、工程受益稅等，而在申報契稅後，大約七日內就可以取得契稅繳款書，但要記得必須要在３０日內將核課的契稅繳納，否則可是會被料處罰緩的。 （４）地政機關過戶：將已繳納的稅單收據，連同權利移轉證書及其他證明文件備妥，向地政機關辦理過戶手續就可取得所有權狀。 十四、房屋點交該如何進行： 購買金拍屋，除了對於所購買的房子產權是否清楚，必須詳加分析外，最主要的重頭戲，就是房子的點交實務及其技巧的運用，在於適法的範圍內把房子點交清楚，並且在和諧又快速的方式下進行，這就是所有購買金拍屋的購屋者最為關心的一件事了。 在專業分工下的現代社會，購買金拍屋這樣專業的事，還是委託專業法拍公司所屬的專業人員，依其個案來做事前的篩選、評估、產權分析與點交處理，對於購屋者而言，相對的比較能得到品質與安全交屋方面的專業實質保障。 十五、法拍公司能為我做什麼事； 拍賣屋，會因每個案件所牽涉的拍賣情形，及其拍賣公告內容各有不同，而有不同的處理方式及其結果產生，所以必須依個別案件與狀態來詳加了解，標購前，除了拍賣資訊的取得外，瑕疵案件的過濾更是非常的重要，至於法拍公司到底能為購屋者帶來什麼樣的服務呢？ 十六、法拍公司如何收費： 十七、不良、不肖法拍業者慣用的伎倆： 又
聽聞到不肖業者，將購屋者所欲投標的購屋保證金，或其得標尾款捲款潛逃的案件了，亦常聽聞不肖業者以親友的名義，低價收取服務費用再伺機詐騙高額服務費用
等等案例也是屢見不鮮，金拍屋、法拍屋等拍賣房屋，因涉及的法令繁雜，專業性頗高，並不是一般購屋者所能夠輕易了解，更因每個案件不同而有不同的處理方
式，可說是極具高專業、高技術與高信賴感的行業，就因如此而常形成漏洞，讓一些不良或不肖業者有機可乘的機會，當購屋者在委託法拍業者前，真的必須睜大眼
睛，寧可選擇品牌、形象、專業、經驗與品質等服務良好的法拍業者，才不至於誤造糾紛而產生受騙上當的情形，徒增本身的困擾，以下列舉不良或不肖業者慣用的
伎倆，供購屋者參考，購屋者若想進一步了解購屋權益，亦可參考「法拍權威教你購買致富法拍屋、金拍屋、銀拍屋」一書，書中有更深入的內容探討拍賣屋所產生
的各項問題，如何解決之道及其實際案例分析： １.非法營業公司。 ２.胡亂哄抬價格。 ３.產權分析錯誤。 ４.法拍經驗不足。 ５.服務品質低落。 ６.收錢卻不做事。 ７.點交效率不彰。 ８.故意隱蔽事實。 ９.違法快速點交房屋。 １０.不諳法令專業不足。 １１.惡性倒閉人去樓空。 １２.巧立名目漫天開價。 １３.無經營智囊法拍專業團隊。 １４.海蟑螂所開設的公司。 １５.結合債務人強索搬遷費。 １６.以低廉服務費為號召伺機詐騙。 １７.假象保證出價及投標人數（人頭投標）。 １８.以親朋好友的名義代為標購，在取得購屋者信任下再伺機詐騙。 十八、自行投標會帶來什麼樣的風險： 愈
進步的社會，專業分工愈是精細，更由於每件拍賣屋的原因各有不同，而須逐一審查其原因，從投標前的產權調查與分析，承租、占用等關係釐清、各項稅費的退節
稅問題，乃至於日後的點交過程等各項因素，每個環節都足以說明專業與技巧及程序上的困難性，若不是長年涉及此依專業領域與進修相關實務的專業人士，一般購
屋者，在其有限的專業知識或因親友的慫恿與道聽塗說鼓動，而在未完全了解透徹，又未委託專業法拍公司來做專業諮詢與標購的分析下，就昌然的自行投標，則會
有以下問題產生： １.產權調查不清。 ２.價格評估錯誤。 ３.屋況無法確保。 ４.無法交屋之危險。 ５.違法（被告）之危險。 ６. 海蟑螂惡意占有。 ７. 債務人賴皮不走。 ８.黑道或遇到抗爭。 ９.不諳點交程序流程。 １０.協調不易或方法錯誤。 １１.缺乏專業的法拍顧問。 １２.拍賣公告解讀有誤。 １３.沒有經營智囊團對協助。 １４.道聽塗說拿血汗錢開玩笑。 １５.留下祖先牌位無法處理。 １６.留下眾多神明銅像難以處理。 １７.承租中的房屋拒絕搬遷。 １８.公告為空屋卻明明有人居住。 １９.空屋但得標後馬上出現不明占有。 ２０.缺乏實務經驗。 ２１.分身乏力、所付心力不成比例。 ２２.專業法令與專業實務多如牛毛。 ２３.專業能力不足。 ２４.執行效率不彰。 ２５.無配合廠商折扣優惠。 ２６.多花冤枉錢。 ２７.債權人或前屋主或承租人之騷擾。 ２８.更大金錢損失或無法收尾。 ２９.各項稅費解析錯誤。 ３０.點交案件變為不點交案件。
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