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一、何謂法拍屋:

   

        多元化的社會房屋的名詞也越來越多,有預售屋、成屋、銀拍屋、金拍屋、法拍屋、鑽石屋等等,對於房屋的稱謂有那麼多種,那麼法拍屋又是什麼呢?為什麼常聽聞某人一生之中窮困潦倒,但是自從投資了法拍屋以後經濟情況瞬間好轉,究竟法拍屋有什麼魔力呢?

    其實法拍屋簡單的說就是在法院拍賣的房子,通常其價格都比市價便宜很多,有的甚至只有市價行情的一半,所以對於善於投資理財的投資人,或是想購屋的民眾,購買法拍屋無疑是個快速致富的捷徑。

 

(一)購買法拍屋會不會有什麼問題產生?

      由於近年來法拍屋資訊已逐漸透明化,過去所存在黑影種種、印象不良的觀念及狀況已逐漸改善,加上近年來又有許多優良的法拍公司相繼投入,相要購買法拍屋已經是輕鬆又容易的事了。

 

(二)法拍屋怎麼來:

      法拍屋最主要的來源就是所有權人(債務人、保證人)無法償還銀行的房屋貸款或是有積欠一般普通債權人金錢未還,甚至是積欠國家各項稅費,例如汽車牌照稅、房屋稅、各項罰金未繳納者,這些債權人為了能儘速取得金錢,就依強制執行法的規定取得執行名義,向法院聲請查封拍賣房屋所有權人或是保證人名下的房子,大批的法拍屋就由此種公開拍賣的方式陸續產生。

(三)看看法拍屋有多便宜:

      法拍屋的價格每當流標一次就會打八折直到減價拍賣為止。

 

例如:市價一千萬的房子法拍價第一次拍賣通常定價就會比市價便宜

 

 

(四)法拍屋為什麼會這麼便宜:

.銀行放款債權金額約市價七成。

.法拍屋拍賣隨拍次而減少底價。

.債權人急欲取得現金。

.投資客寡佔市場,不欲人知。

.點交過程專業、繁雜、困難、個案審查、標購,一般房屋仲介,不願介入或不精。

 

 

(五)市面上什麼房屋最有價值性又最便宜:

      不 景氣的年代大多數人無不勒緊褲帶縮衣節食,不僅加薪無望甚至生活在被裁員的恐懼中,日子實在過得苦哈哈;也許你並不知道,有某些人不管景氣好壞日子一樣過 的悠活自在,到底哪些人在面對大環境的不景氣,依然絲毫不受影響,甚至在財富的累積上更形雄厚呢?原因無他即是懂得門道委託法拍公司來標購法拍屋。

      依 據台中地方法院91、92年兩年來強力執行法拍案件,其成交量連續兩年來均居全國之冠,且遙遙領先其他法院,該院二十多個法官及書記官獲得司法院的記功表 揚,且根據統計資料指出在民國九十二年全國各地方法院法拍成交額近二千億;更有業者指出在台北地方法院每一件法拍屋一轉手就賺五百萬是輕而易舉、比比皆是 的活生生案例(參照自由時報93..5)

(六)購買法拍屋有保障嗎?

      一 般人說起法拍屋總是又愛又恨,許多人因對其程序上的不了解,加上報章媒體偶而報導某些屋主不肯搬遷的負面消息,以致於很多人錯失一條合法又快速致富的理財 管道;其實只要多加以注意與了解並不難發現,標購法拍屋會發生問題的大多是購屋者因專業不足而「自行投標」所產生的結果;或是購屋者因一時不查委託到「不 良」或「不肖的法拍公司」以致於損失慘重。

當 然若購屋者在投標前慎選優良、合法的法拍公司,其實標購法拍屋是有絕對的安全性的如果將法拍屋與一般預售房屋或市價房屋相比,內行人都知道購買法拍屋的好 處是預售屋、市價屋無法與之相比擬的;因為購買法拍屋不僅有機會發現地段、區域均良好而且價格又低廉的物件,其產權更是銀行、地政機關、法院等具公信力機 關重重嚴格審格後,既清楚又安全合法,更不會發生像預售屋或市價屋有「一屋二賣」、「產權(縮水)不清」、「過戶期間遭查封」、「假買賣糾紛」等危害消費 者權益情事發生。

 

購買法拍屋的好處:

一、沒有市售、仲介「一屋二賣」的困擾。

二、沒有預售屋「建商倒閉」「產權不清」的危險。

三、不會發生「過戶期間被查封」的風險。

四、設定的抵押權於得標後全部塗銷。

五、房屋產權最清楚、最安全。

六、在所有房屋市場中價格為最便宜,投資獲利值最高。

七、產品類別的多樣化、選擇性彈性高、區域地點良好。

八、不會遇到不是自己房屋而謊稱為屋主或假仲介公司人員,來進行買賣的詐騙假買賣糾紛。

九、銀行貸款金額高達八成以上,資金運用靈活。

 

編著: 由富門企業集團法拍   著作

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