何時需繳納尾款？∕073
得標後，何時繳納扣除保證金後之尾款呢？∕073
何時取得產權相關文件？∕075
地方法院證明書∕075
地方法院不動產權利移轉證書∕075
地方法院囑託塗銷查封及抵押權登記函∕075
何時需繳納尾款？
投標人於得標後，該何時繳納扣除保證金後之尾款呢？
依據拍賣公告事項上記載，「得標人應於得標後七日內繳足全部價金」，而得標後七日內，究竟是得標日起算，還是在得標日之翌日起算呢？
依
法院書記官所抄錄的拍賣不動產筆錄記載為「得標人應依拍賣公告規定，自翌日起七日內來院一次繳清」，而民法第一百二十條規定：「以時定期間者，即時起算。
以日、星期、月或年定期間者，其始日不算入。」同法第一百二十一條規定：「以日、星期、月或年定期間者，以期間末日之終止，為期間之終止。期間不以星期、
月或年之始日起算者，以最後之星期、月或年與起算日相當日之前一日，為期間之末日。但以月或年定期間，於最後之月，無相當日者，以其月之末日，為期間之末
日。」又如繳納的最後一日為例假日時，則依民法第一百二十二條規定：「於一定期日或期間內，應為意思表示或給付者，其期日或其期間之末日，為星期日、紀念
日或其他休息日時，以其休息日之次日代之。」例如三月一日得標，最晚可在三月八日繳納價金，共八天，如最後一日（即三月八日）為星期日時，可順延一日繳
納，（即三月九日），共九天。
但實務上得標人可以在得標當天或繳款日前盡速將價金繳納，法院的相關文件得標人也會較快收到；否則等到得標後的第七
天才去繳納，後續的過戶手續、點交狀的聲請，則因收到權利移轉證明書的時間可能會因得標後的末日才去繳納，收到法院文件的日期通常就會較晚，所以在於送
件、過戶完成的時間也會跟著慢些；因此得標人宜盡快繳納尾款，在後續處理的各項程序與效率上就會比較快速。
何時取得產權相關文件？
法院在得標人繳納尾款後，實務上通常在三個星期內會收到由法院掛號寄出的三項證明書，此三項證明文件為：?地方法院證明書
地方法院證明書會記載，由得標人某某人買受，債務人不動產之一切權利書狀，依法公告宣示無效；得標人在未至地政機關過戶完成前，如須應用權利書狀時，得以該地方法院證明書代替等字句。
?地方法院不動產權利移轉證書
不動產權利移轉證書上會記載，由得標人某某人買受，並已繳足全部價金，由執行法院發給權利移轉證書，買受人自領得該證書之日起，取得該不動產所有權，並自收受該證書後三十日內，再向地政機關辦理所有權移轉登記。
?地方法院囑託塗銷查封及抵押權登記函
囑託塗銷查封及抵押權登記函上會記載，由得標人買受，債權人與債務人間清償債務強制執行事件，由法院函請地政機關塗銷查封及抵押權登記等字句。
強制執行法第九十七條規定：「拍賣之不動產，買受人繳足價金時，執行法院應發給權利移轉證書及其它書據。」同法第九十八條第一項規定：「拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，債權人承受債務人之不動產者亦同。」
得標人於繳足價金後，何時才能收到法院發給的權利移轉等相關證明，依辦理強制執行事件應行注意事項第五十六項（一）（二）款規定：
（一）不動產經拍定或交債權人承受並以繳足價金後，應於五日內按拍定人或承受人之名義發給權利移轉證書。優先承買者亦同。
（二）不動產由外國人拍定或承受者，執行法院於權利移轉證書發給後，應即通知該管市縣政府。
依最高法院民國七十七年二月十二日７７年臺上字第 295
號裁判要旨：「拍賣之不動產，買受人繳足價金後，執行法院應發給權利移轉證書，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權。」強
制執行法第九十七條、第九十八條定有明文。因此，被上訴人於繳足價金後，依法聲請執行法院發給權利移轉證書，純屬權利之行使，無故意或過失不法可言。難謂
被上訴人聲請發給權利移轉證書，構成侵權行為。況上訴人有無優先承購權為私權爭執，在上訴人依民事訴訟程序確認其有優先承購權以前，更難認被上訴人為明知
而有故意，執行法院縱於被上訴人主張上訴人無優先承購權聲明異議程序中（包括抗告、再抗告）核發權利移轉證書，按諸強制執行法第十二條第一項但書及民事訴
訟法第四百九十一條第一項規定，自無不合。
依最高法院民國八十六年十二月十一日台抗字第 606 裁判要旨：「不動產之拍賣程序，應以拍定人已依強制執行法第九十七條、第九十八條規定繳足價金，領得執行法院所發給權利移轉證書而取得該不動產所有權，始得謂為終結。」
編著： 由富門企業集團法拍 著作
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