六、如何審查產權是否有問題：
經過各項評估並到房屋現場勘察後，發現法拍資料中有中意的物件，雖然已經有審查過拍賣公告的內容，對於物件的現場也觀察過好幾次了，但在還沒審查過房屋的各項產權資料前，還是先不要冒然急著投標，建議把物件審查清楚後再進行投標的作業，才不致發生判斷錯誤而求助無門。
審查產權的步驟：
１、申請土地及建物登記簿謄本：
（１）申請書如何填寫
（２）如何上網申請謄本資料
（３）如何看懂謄本內容
1.標示部
2.所有權部
3.他項權利部
２、申請地籍圖及建物平面圖：
七、標購價錢如何訂定：
購買法拍屋投標價填寫太低則無法得標，寫的太高利潤空間又會被壓縮，投標價該如何訂一直是購買法拍屋極傷腦筋的問題。下列有幾種計算投標價的方法可供參考：
１、市價：
了解市價行情有很多好處，對於所要購買房屋附近行情能掌握到，得標後的利潤空間，就較有數據資料能做為填寫標價或日後售屋的參考。
２、法拍成交行情：
可訂閱法拍資訊刊物或詢問法拍公司該區域是不是有曾經被拍賣的房子，了解其拍定價格可做為填寫投標價的參考數據。
３、租金行情：
詢問附近租金行情來計算投資報酬率，看看是不是比存放在銀行定存還划算，或是計算出如果拿出這筆錢來承租該地區的房子，有沒有比購買法拍屋划算。
投資報酬率計算公式：
Ａ＝〈Ｂ×１２÷Ｃ〉×１００﹪
Ａ：投資報酬率
Ｂ：附近租金行情
Ｃ：購屋總價
假設台中市南屯區有一間店面６０坪，拍賣底價三百萬，附近租金行情約二萬元，預定以三百六十萬投標，投資報酬率為：
（二萬元×十二個月÷三百六十萬元）×１００％
＝６.６％
４、衡量本身財力：
不管購買法拍屋日後可能會帶來多麼豐碩的財富，本身資金若是太過於不足，建議還是等到購屋資金較為充裕時再來購買會比較恰當。
※。富翁養成班：掌握３３５原則
1.自備款：最少三成以上。
2.還款負擔：以不超過家庭所得支出的1/3為限。
3.購屋總價：以家庭年收入的五倍計算其購屋總價較為合適。
影響房價因素：
正面影響（加分作用）：
１、交通便捷性：由於縮短了交通往返的不便性，通常位在捷運或交通轉運站房屋，房價都能保有一定水準。
２、明星學區：學區好壞關係到子女日後的教育品質，很多父母為了設籍於明星學區擠破頭爭取，對於房價的提昇有相當大的穩定作用。
３、周邊規劃：房屋週邊環境影響到房價的高低，重劃過的地區房價通常較為抗跌，轉手也較容易。
４、生活機能：大型百貨公司、圖書館、美術館等週邊環境房價較不易下跌。
５、公園、綠地：鄰里公園、綠園道休閒設施優良的區域房價居高不下。
負面影響（減低價值）：
嫌惡環境：週邊環境剛好位在高壓電塔、焚化場、工廠等附近房價則會受到影響。
八、資金不足如何向銀行借錢：
目 前法拍屋貸款慢慢地受到各家銀行的重視，對於想要購買法拍屋卻因資金不足的民眾，面對資金的籌措問題，只要信用狀況良好再也不須煩惱了。而市面上的法拍公 司也都有長期配合的貸款銀行，會依購屋者本身的條件來篩選出對購屋者最適合且較有利的貸款額度，並且針對房貸利率較低的銀行來承做房屋貸款。購屋者只要準 備二～三成的投標保證金就可以向法院標購房屋，若房屋得標了，貸款銀行就會幫購屋者將七～八成的尾款直接向法院繳清。
九、其他籌資管道：
親友借款：在還款能力許可下，可試著向親友借貸的方式籌措資金。
現有房屋貸款：如果還有其它不動產，先以目前的不動產向銀行辦理抵押貸款的方式借貸其資金。
銀行信用貸款：目前有多家銀行有承辦信用貸款，若是屬於軍公教人員申貸方式則更為簡便。
投資資金變現：如果有其他變現資金，例如銀行定存、股票、保單借款、標會、共同基金、公債等投資工具，可先將其變現轉換為現金再投入於法拍市場。
十、購買法拍屋須繳那些稅費：
購買房屋到底要繳哪些稅費？如果購屋者能在投資前先對各項稅費有了初步的了解，對於資金的控管就能獲得較為有效的控制。
編著： 由富門企業集團法拍 著作
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