十六、房屋點交如何進行：
購 買法拍屋除了事前的產權分析、各項稅費解析之外，最有技術性與專業性的部分就是「房屋點交」是不是能順利進行，這關係到交屋的取得時間，萬一投標前沒有完 整的產權審查過程，各項稅費也沒有深入去了解，可能日後會花費到很多意想不到的稅費支出，如果又投標到很大瑕疵的物件，可能連點交的動作都無法進行，到時 候可是欲哭無淚了。
十七、如何委託法拍公司？ 購
買法拍屋不僅需要具備相當高的專業性與技術性，對於事前的產權調查、稅費解析以至其點交過程中的各項細節，均不是一般購屋者所能夠勝任，對於所面對多如牛
毛的法令，更須確切掌握法令的變動性，根據消基會統計結果指出，購屋糾紛（包含預售屋、成屋市場等房屋）自１９９２年連續十年居中部地區消費糾紛「榜
首」（參照蘋果日報９３年７月１０日報導），由此即可得知，一般民眾要購買極具高專業性的法拍屋，對於不良、不肖業者參雜其中，其專業品質更是參差不齊的
眾多法拍公司中，更應選擇品牌、形象、專業、品質優良的法拍業者，才能買的有品質、買的更安心，否則在委託前未加以慎選業者，而隨便委託一家法拍公司，若
是遇到專業不足等因素，而在將來購買後才陸陸續續產生問題，那可就很麻煩了。 委託法拍公司的好處： １、過濾案件、節省時間。 ２、資訊完整性。 ３、擁有充足的專業性。 ４、解決資金不足的籌措時效性。 ５、事前評估、降低風險。 ６、產權審查嚴謹。 ７、專業服務、屋超所值。 ８、省卻繁瑣程序，降低標購風險性。 ９、避免額外支出與各項節稅規劃。 １０、法律保障、避免不必要的訴訟。 １１、縮短交屋時間並以有效率、合法的方式和諧點交方屋。 １２、假租賃、占有問題的排除。 １３、代標購不動產（代標）。 １４、代點交不動產（代點）。 十八、不良、不肖法拍業者常用的手法： 由
於法拍屋涉及到高專業性，通常不是一般購屋者單憑少許的專業與經驗就能夠完全克服，而必須委託法拍公司來做事前規劃與事後的處理作業，但由於法拍屋牽涉到
金額龐大及其隱含著專業與技術等複雜性，有可能就會成為不良或不肖業者覬覦的目標，當購屋者在委託法拍公司前，須特別加以留意，以下是不良或不肖業者較為
常用的手法。 其慣用的伎倆及騙術大約如下： １、非法營業公司。 ２、胡亂哄抬價格。 ３、產權分析錯誤。 ４、法拍經驗不足。 ５、服務品質低落。 ６、收錢卻不做事。 ７、點交效率不彰。 ８、故意隱蔽事實。 ９、違法快速點交房屋。 １０、不諳法令專業不足。 １１、惡性倒閉人去樓空。 １２、巧立名目漫天開價。 １３、無經營智囊法拍專業團隊。 １４、海蟑螂所開設的公司。 １５、結合債務人強索搬遷費。 １６、以低廉服務費為號召伺機詐騙。 １７、假象保證出價及投標人數（人頭投標）。 １８、以親朋好友的名義代為標購，在取得購屋者信任下再伺機詐騙。 十九、自行投標會有什麼風險： 買
房子是一輩子的事，大部分人終其一生扣掉其日常開銷想要擁有屬於自己的房屋其實並不容易，購買法拍屋由於價格低廉是極具有保值及投資理財的功能，例如有二
個不同的購屋者，購買剛好相同地段、格局，又剛好就在隔壁的房子，市價房屋成交價就要一千萬元，而購買法拍屋可能僅須要六百萬元即可擁有，若說購買法拍屋
能減少奮鬥一輩子並不為過。但是購買法拍屋對於一般的購屋者，並不是想像中的容易，其牽涉的各項法令與實務等技巧性問題更須擁有充足的專業性，幸運的的話
沒事就罷了，萬一有發生產權、稅費乃至於點交等等繁瑣問題，面臨到了可能就會產生得不償失的後果，在現今專業分工的社會中，專業的事還是交給專業的人比較
不會誤觸陷阱，專業人士能有效的過濾刪除掉不必要的麻煩與瑕疵問題房屋，使購屋者買的更放心，雖然購買法拍屋有絕佳的優點與安全性，但是如果不是專業人士
而是想以「自行投標」的方式來購屋法拍屋，可能會遇到以下問題，是自行投標購屋者在買屋前，須特別加以詳加注意而不可輕忽的問題，還有可能須面對各種繁瑣
事務等著你來解決。 １、產權調查不清。 ２、價格評估錯誤。 ３、屋況無法確保。 ４、無法交屋之危險。 ５、違法（被告）之危險。 ６、海蟑螂惡意占有。 ７、債務人賴皮不走。 ８、黑道或遇到抗爭。 ９、不諳點交程序流程。 １０、協調不易或方法錯誤。 １１、缺乏專業的法拍顧問。 １２、拍賣公告解讀有誤。 １３、沒有經營智囊團隊協助。 １４、道聽塗說拿血汗錢開玩笑。 １５、留下祖先牌位無法處理。 １６、留下眾多神明銅像難以處理。 １７、承租中的房屋拒絕搬遷。 １８、公告為空屋卻明明有人居住。 １９、空屋但得標後馬上出現不明占有。 ２０、缺乏實務經驗。 ２１、分身乏力、所付心力不成比例。 ２２、專業法令與專業實務多如牛毛。 ２３、專業能力不足。 ２４、執行效率不彰。 ２５、無配合廠商折扣優惠。 ２６、多花冤枉錢。 ２７、債權人或前屋主或承租人之騷擾。 ２８、更大金錢損失或無法收尾。 ２９、各項稅費解析錯誤。 ３０、點交案件變為不點交案件。
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