富門法拍屋→全國法拍屋業界領導品牌、第一家通過ISO國際品質標準認證~

2008-05-19 17:45:01 補充

以致糾紛頻傳。法拍事業不僅是良心事業與圓夢事業，對於法拍業者與從業人

員的操守更應是擺在第一順位的遵循方向，從業人員應以事實的告知，並以嚴

謹的態度，不欺騙、不耍手段誠懇的面對購屋者；當然購屋者本身對於選擇的

法拍公司也必須詳加注意，選擇品牌、形象、專業、負責、誠信的法拍公司才

是最可靠的購屋保障。

25.法拍業應用心研究分析

為了能讓購屋者標購到物美價廉又兼具投資價值的房屋，法拍的從業人員在物

件標購前，應憑藉其專業與經驗並參考各項數據資料，將欲標購的房屋所欲標

購的參考價位，提供於購屋者做為標購之參考，務必深入分析並以各項數據圖

表作為輔助資料，參酌區域行情、環境地段、後市遠景、是否值得標購等提供

於購屋者做為標購參考之依據。

26.一般購屋者標購房屋，不是將投標價金填寫太低，以致屢標不中，就是將投

標價金填寫太高而失去投標之意義，究竟如何標的巧、標出漂亮的價格，這都

是要靠數據資料與經驗的累積，綜合來判斷其投標價格合理性，亦要針對各物

• 參考資料 富門法拍屋www.815.com.tw
• 2008-05-19 17:45:47 補充

  件所具備的條件各有不同來加以深入分析，確切的提供最合理的參考價格，供
  
  購屋者做為填寫投標價格之參考。
  
  27.法拍業是專業理財顧問
  
  法拍屋、金拍屋等拍賣房屋之標購，法拍公司不僅是在運用其專業知識解決紛
  
  爭而防止拍賣屋可能產生的瑕疵問題，並能適時的提供購屋者各項節稅管道與
  
  申請的手續等專業輔助，真正做到理財顧問之角色，通常一般投資人或購屋者
  
  並無法充分了解法拍屋各項稅法之規定，可能在不諳法令的情況下，付出高額

•  的稅款而不自知，而當其房屋得標後該有何種權利來向有關機關申請可減輕稅
  
  款的負擔，購屋者也可能因不夠深入專研讓本身的權益睡著了，甚至等到將來
  
  要出售時，就因不諳相關法令而須繳納超額的土地增值稅或其他稅費支出。
  
  28.目前亦有報章雜誌報導因不諳相關稅法上的規定，本有數億家產就因不懂的
  
  節稅計畫以至於不但數億家產全部化為烏有，還反過來變積欠政府數億元的慘
  
  痛真實案件，所以專業的事還是請教一下專家似較妥當。而法拍公司就如同購
  
  屋者的理財顧問，在物件投標前會針對拍賣屋日後可能產生的稅費加以說明與  
•  

• 防止，並達到節稅功能，對於房屋得標後可能適用的各項優惠稅率適時的告知
  
  購屋者是否要申請辦理，可有效減免各項高額稅費支出達到節稅的功能。
  
  29.法拍業是專業法拍顧問
  
  法拍的從業人員在平時就應留意各項法令的變化，擷取最新知識，政府的法令
  
  變動頻繁，若不加以注意單憑經驗累積，可能也不足以面對法拍所產生的各種
  
  繁複法令，有時更因此而造成重大的損失，所以法拍的從業人員對於新知的獲
  
  得管道必須暢通，才能有效的解決與面對各項法拍所產生的繁複程序，不僅在

• 物件的審查必須嚴謹，更應該重視於點交過程中的合法性，以達到保障購屋者
  
  的絕對交易安全性。而購屋者也因有了法拍公司之參與，不僅能帶給購屋者在
  
  繁複的處理過程中，得到交易安全的保障，並能嚴格把關過濾掉重大的瑕疵物
  
  件，在合法、有效率、節省開銷的情況下讓得標人與債務人雙方之間都能圓滿
  
  的和諧交屋。
  
  30.法拍業可以創造四贏
  
  法拍從業人員不僅要熟捻法拍相關知識，對於各項文件之聲請、處理程序的流

• 程，拍賣公告之解讀等等都要仔細過濾並花費相當大的時間、精力去了解，就
  
  不動產交易最重要的就是交易過程中的安全性，而拍賣屋所延伸的拍賣公告解
  
  讀及點交程序的適法過程，更突顯其專業的重要性，在各電視媒體偶有報導，
  
  許多投標人對拍賣公告的解讀不清，或因不諳完整的投標過程及其繁複的點交
  
  處理程序而相繼觸犯法律，須面對遙遙無期冗長的訴訟程序或因相關法拍專業
  
  知識與經驗欠缺而導致面臨到債務人或占有人不肯搬遷而延續出更多的問題發
  
  生，而其當初標購房屋的喜悅心情蕩然無存，這也許就是未委託專業法拍公司
• 所導致須付出更大代價的結果，製造出更多的社會問題產生。
  
  31.在專業分工的現今社會，若能選擇優質的法拍公司代為標購處理後續問題，
  
  不僅得標人能省卻相當多的麻煩，在標購與點交的過程中，更多了一層專業保
  
  障，在合法、和諧的氣氛下點交房屋，使債權人的權益得到保障，法院的處理
  
  過程相對縮短，得標人得以合法、快速取得房屋，債務人也能從新面對另一個
  
  全新的生活，使得人人更能以守法的態度，創造出債權人、法院、得標人、債
  
  務人皆贏的最好結果。
• 32.法拍業是快樂工作的事業
  
  從事法拍工作不但能夠幫助他人圓夢，自己還能學習到很多有用的不動產相關
  
  知識，甚至還可以賺錢並當成一生永遠的事業，有時還可以幫助到被拍賣的屋
  
  主很多困難，所以很容易就可以比喻成類似「慈善工作」的企業，由於快樂的
  
  法拍工作需要樂觀進取與努力的積極學習態度，筆者有感而發譜成「樂在工
  
  作」一曲，讓從事法拍事業的專業人士都能以最嚴謹的態度，輕鬆的心情快樂
  
  的工作：
• 「樂在工作」 詞 、曲：富門數位房訊
  
  真誠服務是天職，工作愉快又充實，充滿自信的面對任何苦，
  
  成功 是注定的事。堅持本業又負責， 幻想空想多費時，
  
  康莊之路 大步地向前走，人生總要努力過。不管庸才或天才，
  
  總是努力百分百，歡樂人生相隨伴我心開懷。富貴之門永同在。