法拍屋之產生，乃債權人取得執行名義後，藉法定程序向法院聲請查封債務人、保證人等名下所有之不動產；並經法院公告後，公開拍賣上開不動產，將債務人之財產轉變為現金的方式，用以償還債權人之債務。藉由此種公開拍賣方式因而產生大量法拍屋。 由此可知，經由法院經公開拍賣債務人之不動產，即一般俗稱之「法拍屋」。 一夕致富的最佳投資管道-法拍屋 如同前述，法拍屋之產生，乃因債務人無法對價償還債權人的債權，如金錢、利息甚至國家之欠稅款等等，債權人為求自保乃透過法院以第三人公正之立場對債務人名下之財產進行拍賣程序，並將其房屋出售於社會民眾。由於法院不以判決及牟利為主要目的，且債權人為求債權有相對的最低保障，在急迫變現為現金等原因下，法拍屋一般均較市價之房屋價格略低二至五成左右。常見有些人抱怨人生總無機會投資賺大錢，其實機會卻就近在眼前。近年來大量的法拍屋，成為一般民眾、投資客、專業人士們的另一片事業發展天空。不過由於不動產所牽涉之法令繁雜，一般民眾如欲標購法拍屋也可透過專業人士、專業代標或專業點交之公司，來圓人生的一大夢想。 因不動產的價值性與保值性均為一般人所肯定，因此如有正確的投資觀，往往標購一間法拍屋的投資報酬率十分驚人，甚至常常聽聞有投資客一夕致富之實例隨處可見
法拍屋僅僅是法院拍賣眾多物品其中之一。經由法院拍賣的物品，包含著各種動產（如電視、音響、首飾等等）與不動產（如土地、房屋等等）；但是由於不動產在一般人的印象中，較具有更多之影響力與高價值性，故一般之討論也以不動產拍賣為主。
法拍認識
一、 法拍的由來由法院拍賣的各種動產或不動產統稱為法拍，涵蓋各種有價的汽車、首飾、電器、房屋、土地……等等，通常都是由於契約的債務關係無法償還，透過法院以第三者公正的立場進行對債務人的財產進行拍賣程序，由於法院不以牟利為目的加上債權人亟欲脫手換現金等原因，法拍物品通常都會比市價低約二成至五成左右，甚至還要更低都有可能，其中尤以不動產的價值性最高，因此投資報酬率十分驚人，常是投資客一夕致富的主要戰場。富門法拍成立十幾年來都是從事代書或法拍相關工作，對於法拍房屋或土地經驗豐富，在中部地區沒有一家法拍公司能與之比擬。
二、 法拍程序法院拍賣有一定程序與作業流程，通常都是由債權人透過申辦程序後公告並預定拍賣時間，為第一拍程序，若當日無人投標則流標，通常約二星期後會減價80%進行第二拍程序，若無人投標則流標，通常約二星期後會減價80%進行第三拍程序，若還是無人投標造成流標後則進入「特別拍賣」的具狀承買階段，期間約為三個月，若還是無人購買，則有時亦會進入「減價拍賣」的第四拍程序，這是法拍程序的最後決戰關鍵，若還是無人投標則由債權人承受回去進行重評估。若經過一段時間債權人覺得時機成熟，又重新申辦鑑價拍賣則又從第一拍開始循環下去。若以不動產的房屋土地來說，債權人通常是「銀行」或「政府機關（國宅處、稅捐處…）」，當然也有一般的自然人。法拍程序早期各法院不相一致甚至黑箱作業，造成圍標或黑道橫行，近年來由於法院改革加上強制執行法的通過，目前這種情況已透明安全很多，也因此吸引很多民眾爭購法拍房屋與土地，造成近年來法拍市場的異常熱絡現象。
三、法拍的優勢與缺點法拍主要的優勢在於比市價便宜二成至五成以上，對於投資客或是想要以低價買到高價房屋土地的購屋者來說，都是獲利十分驚人或超值的成就感，當然高風險高獲利的背後一定有其原因，其中最重要的限制在於：
A. 通常無法進入房屋內部觀看內部設施，不知是否遭到各種天然或人為破壞。
B. 通常訂有租賃關係存在無法馬上排除，常會有遇到不點交情況。
C. 海蟑螂、黑道的恐嚇勒索或是遇到債權人的強力抗拒。
D. 七日內要准備齊全總投標金額並完全繳清，對一般人來說金額十分鉅大。
E. 需要有專業的法拍知識和繁瑣的公文代書流程與稅務經驗。
雖然有以上的專業與技術等問題，但若能將案件託付於專業的法拍公司，這些問題都能迎刃而解。
留言列表
