一.
問：最近家裡看中了一間法拍屋..但是考慮第3拍的時候才來購買..第3拍的底價是176萬元...但是聽說第3拍很多投資客就會出現來競標...想請問有經驗的大大這樣我們應該把標價提到多少才有可能得標..是20幾年的舊華廈了
答：
1.以目前法拍屋的標購狀況而言，若是較好的情況一拍就拍出了，一般也都二、三拍就會標出，此間房屋已經到三拍除非是瑕疵屋，否則這次應該會有人出價標購。
2.至於要標多少，你至少要需留意標的物附近的各項生活機能性，是否有捷運、公車經過路線、商店、市場、公園、綠地、銀行、郵局、學校、醫院及其日後發展性等都要列入評估中。
3.當然更要參考該法拍屋歷史拍賣行情、租金、可借貸額度、目前該屋同棟的市售行情。
4.「只有賣不掉的價錢，沒有賣不掉的房子」，這句話正是房地產不變的至理名言，當然購買法拍屋也是如此受用，一旦有好地點、座向、環境都不錯的房子，也不可能會出現多便宜的價錢，畢竟法拍屋也有一定的行情，好地點的房子不可能太寂寞的。
5.但是想買到價錢便宜又物超所值的房子是每個人的願望，購買法拍屋當然也不只是表面看了喜歡就好，還是必須逐一審查其拍賣公告內容是不是買了沒有問題，其中包含了產權分析、使用現況調查、各項稅費分析等等，每項步驟都要審慎仔細的調查清楚，缺一不可的。
環境決定了房屋的價值性：
購
買房子該如何來評定其價值性，可由多種方式來加以評估，除了本身有某些特殊的條件或需求外，（例如上班方便、資金有限等情況），最應加以注意的應該是房子
所處週邊環境，好的環境對於日後的增值性有絕對的加分作用，通常房子本身的條件僅佔其價值的１/３，而佔其價值２/３高比重的卻是房子
所在地的區域「環境」好壞，此點值得購買者多加留意。
嫌惡環境影響房價：
房屋週邊環境，如果有出現影響住家生活品質的嫌惡設施，房價的行情普
遍會下跌５％～２０％之間，比較有可能使房價較一般房屋價格下跌的嫌惡環境設施大致如下：
常見瑕疵屋：
加工廠
輻射屋
海砂屋
地震屋
凶 宅
淹水屋
焚化爐
墳墓區
殯儀館
瓦斯槽
垃圾場
高壓電塔
工業區
飛機場
加油站
特種行業
夜 市
捷運沿線
廟 宇
神 壇
經過以上分析後才來訂定要標購的金額應該會比較好。
二.
問：還有如果我們自己標屋..因為那房子 裡面還有住人....為了省下給法拍公司的抽成..
答：
市售屋你也可以自己做買賣而不需交給房屋仲介，但相對的，買賣房屋的手法及其風險則須自行承擔，就如富門在法拍業界已經是數十年的經歷，買賣房屋本身還是交給房屋仲介(目前富門法拍並不兼營房屋仲介)。
若以市售屋與法拍屋來說，法拍屋所應備的專業性與技術性均高於市售屋，這點是無法抹滅的事實，就如民事訴訟也可不必請律師，但相對的專業應予進修；當然法拍屋也可自行標購，但你必須了解標購前、後的各項程序流程，才不致有所失誤。
一.標購法拍屋後如果你沒依照一定流程，在專業與實務等相互配合下隨便就搬進去，其後續所產生的問題可不小，當然法拍屋是很好的投資方式，這是好的開端，很多人在此致富，但也有不少人因專業不足而在此遇到困難，大致有以下幾點你必須事先了解：
二.購屋者「自行投標」大致歸類約有以下幾點
從
事於代客標購或代客點交的法拍業者是屬於專門的職業範圍，法拍從業人員除了應備的專業知識外，對於法令的專研與新知的求取態度更應積極進取，並配合著無數
經驗的累積才能成為一名稱職的法拍從業人員，很多學無專精的法拍從業人員，或因經驗不足，或因專業知識專研不夠深入等因素，草草結束營業甚至去向不明者大
有人在。
在極需高專業知識與高技術並行的拍賣屋標購中，稍有不慎就會造成重大的損失，所以在標購拍賣屋前確實需要仔細審查與深入的研究才
不致有所錯誤產生；而一般的投資人常以投資或自住為主要訴求，在不了解拍賣屋所需應備的專業知識與經驗能力前，很容易受到親朋好友的鼓舞與煽動下，自行貿
然的投入法拍屋標購的行列，待得標後面對重重的問題接踵而來，常使得自行投標的得標人不知所措，一旦審查不嚴謹或因專業的不足，有人付出了慘痛代價無法點
交，甚至須經長年的訴訟亦無法得到有效的解決；更有得標人遇到棘手的產權與點交問題而求助無門。
所以一般購屋者在投入法拍屋、金拍屋標購前，除非自己本身真正具備相當的專業知識與經驗能力，否則還是委託品牌、形象、專業能力、誠信度較佳的法拍公司，才能避免不必要的麻煩與金錢上的損失產生。通常一般購屋者會遇到的各種標購點交問題，諸如：
1. 產權調查不清
2. 税費調查不清
3. 價格評估錯誤
4. 屋況無法確保
5. 無法交屋之危險
6. 點交案件變不點交
7. 違法（被告）之危險
8. 海蟑螂惡意占有
9. 債務人賴皮不走
10. 黑道或遇到抗爭
11. 不諳點交程序流程
12. 協調不易或方法錯誤
13. 缺乏專業的法拍顧問
14. 拍賣公告解讀有誤
15. 沒有經營智囊團隊協助
16. 道聽塗說拿血汗錢開玩笑
17. 留下祖先牌位無法處理
18. 留下眾多神明銅像難以處理
19. 承租中的房屋拒絕搬遷
20. 公告為空屋卻明明有人居住
21. 空屋但得標後馬上出現不明占有
22. 缺乏實務經驗
23. 分身乏力、所付心力不成比例
24. 專業法令與專業實務多如牛毛
25. 專業能力不足
26. 執行效率不彰
27. 無配合廠商折扣優惠
28. 多花冤枉錢
29. 債權人或前屋主或承租人之騷擾
30. 更大金錢損失或無法收尾
以上是投標人自行投標有可能產生的問題，可供購屋者參考
以
台灣目前法拍屋的業者結構而言(也是很無奈的事實)，較大型的法拍業者背後不是黑就是白(推估這種情況應該會在5~10年後產生極大變化，那時候應該會慢
慢轉變由專業法拍業者所主導了，因就其台灣的法拍業市場及其法拍的市佔率來分析，有品牌的業者到最後應該只剩下1.2家了，畢竟大者恆大，強者恆強勢是千
古不變的道理)，但是依目前的狀況來說，法拍業還是個不成熟的行業，糾紛頻傳幾乎法院每天都有法拍訴訟案件，其導因部分因素乃是政府目前並未有相關的法拍
從業人員國家考試制度，個人建議應訂定相關法拍從業人員國家考試，例如法拍師或法拍士，真正從制度面著手，但這應該還有很長的一段時間要走吧，但若硬把目
前制度上的不動產經紀人或地政士歸類為法拍從業人員一環，個人亦似覺不妥，畢竟其業務上並不太相同，但目前僅能接受此一事實。
在現今的社
會中，從事法拍的業界型態，因其高技術性與高專業性，公司型態的複製性有其困難，而且是比較新型的業種(雖然法拍屋已是從古至今就已存在的行業，但畢竟代
客標購與點交的業務是民國85年後才慢慢形成，之前多為投資客的天堂，幾乎無代客標購與點交這種名詞產生)，所以就產生法拍業者良秀不齊的現象了，在此當
中有個人跑單式、有房仲兼營、有地政士兼營、亦有專門的法拍業者，但不管如何，個人主張應以合法、和諧為交屋原則。
以富門法拍在法拍業界數十年的經驗中，深覺得這行業真是個不簡單的行業，在現今的此時此刻有誰敢說這個行業是簡單的呢？個人覺得應該把一些流程標準化，效率化，科技化、簡單化才能看出問題所在而加以改進，也才能對此行業生態及一般的大眾有所助益。
法
拍業已從『代理投標人標購』→『代理得標人點交』→進入到『代理債務人交屋』的時代了，法拍業者應保障得標人、債務人(原所有權人)與承租人，這是法拍業
者的職業道德、應盡的義務、責任與使命，更應以光明正氣的精神從事此一行業，在此交屋的任一環節均應保護得標人、債務人(原所有權人)與承租人為前提，若
當中有涉不法的行為，個人覺得應於遣責，並嚴厲糾出不法的法拍屋從業人員，共創祥和社會。
以上回答你可參考看看，希望對你有所幫助
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